경계측량 비용 2026 — 공시지가별 수수료표와 신청 방법

담장을 새로 쌓거나 집을 짓기 전, 옆집과 땅 경계를 두고 말이 나왔을 때 가장 먼저 하는 일이 경계측량입니다. 정식 이름은 경계복원측량으로, 지적도에 그려진 경계를 실제 땅 위에 다시 표시하는 측량입니다.

비용은 국토교통부가 매년 고시하는 단가로 정해져 있어서, 땅의 개별공시지가와 필지 수만 알면 미리 계산할 수 있습니다. 2026년 수수료표와 계산 방법, 신청 절차, 비용을 줄이는 방법까지 정리했습니다.

🧮 지적측량수수료 계산기 바로가기 — 공시지가만 넣으면 2026년 고시 단가로 바로 계산됩니다.

경계측량이 필요한 경우

경계측량은 "내 땅이 어디까지인지"를 공식적으로 확인하는 절차입니다. 다음 같은 상황에서 많이 신청합니다.

• 담장·울타리를 새로 설치하거나 옮기기 전

• 건물을 신축·증축하기 전, 건축선과 이격거리를 확인할 때

• 이웃 건물이나 담장이 내 땅을 침범한 것 같을 때

• 토지를 사고팔기 전, 실제 점유 면적이 서류와 맞는지 볼 때

• 오래된 시골 땅처럼 지적도와 실제 모양이 달라 보일 때

건물이 경계 안 어디에 있는지만 알고 싶다면 경계복원측량이 아니라 지적현황측량을 신청하면 됩니다. 목적에 따라 측량 종목이 다르고 수수료도 달라지니 접수할 때 목적을 정확히 말하는 것이 중요합니다.

2026년 경계측량 수수료표

2026년 1월 1일부터 적용되는 국토교통부 지적측량수수료 고시 기준입니다. 토지(도해) 1필지, 기준면적 300㎡ 이하 단가이며 부가세 10%는 별도입니다.

임야대장에 등록된 땅은 임야(도해) 단가(기준면적 3,000㎡)가, 구획정리·도시개발로 경계점이 좌표로 등록된 땅은 수치 단가가 적용됩니다. 수치 지역은 같은 공시지가라도 도해보다 조금 저렴합니다.

면적이 기준면적을 넘으면 면적 가산이 붙어 금액이 늘어나고, 정확한 금액은 접수할 때 한국국토정보공사(LX)가 산정합니다.

내 땅 측량비 계산하는 3단계

1단계 — 개별공시지가 확인

부동산 공시가격 알리미(realtyprice.kr)나 토지이음(eum.go.kr)에서 지번을 검색하면 1㎡당 개별공시지가가 나옵니다. 땅값 총액이 아니라 ㎡당 가격을 봐야 합니다.

2단계 — 토지 구분 확인

토지이용계획이나 지적도에서 토지대장인지 임야대장인지, 도해 지역인지 수치 지역인지 확인합니다. 일반 주택가·농지는 대부분 토지(도해)입니다.

3단계 — 단가 × 필지 수 + 부가세

• 도심 대지, 공시지가 35만원/㎡, 1필지 300㎡ 이하: 654,000원 + 부가세 65,400원 = 719,400원

• 시골 농지, 공시지가 4만원/㎡, 1필지 300㎡ 이하: 436,000원 + 부가세 43,600원 = 479,600원

같은 경계측량이라도 땅값 구간에 따라 수수료가 2배 넘게 차이 납니다.

🧮 지적측량수수료 계산기에서 공시지가와 필지 수를 넣으면 위 계산이 자동으로 됩니다.

신청부터 결과까지 절차

1. 접수 — 지적측량 바로처리센터(baro.lx.or.kr)에서 온라인으로 신청하거나, 가까운 LX 지사에 방문·전화(1588-7704)로 신청합니다.

2. 수수료 납부 — 접수 때 산정된 수수료를 냅니다.

3. 일정 통보 — 측량 날짜가 정해지면 문자·전화로 알려줍니다. 인접 토지 소유자에게도 측량 사실을 알리고 입회할 수 있게 하는 것이 분쟁을 줄이는 데 좋습니다.

4. 현장 측량 — 측량사가 경계점을 찾아 말뚝이나 표지를 설치합니다.

5. 측량성과도 발급 — 측량 결과를 표시한 성과도를 받습니다. 경계 분쟁이 생기면 이 서류가 가장 중요한 근거가 됩니다.

법령상 지적측량 기간은 측량 5일, 검사 4일이 기준이며 실제 현장 일정은 지역과 접수 상황에 따라 달라집니다.

비용 줄이고 분쟁 피하는 방법

• 붙어 있는 내 땅은 외곽만 측량: 같은 사람이 가진 인접 필지들의 합계 면적이 기준면적 이하이고 바깥 경계만 필요하면 1필지 수수료로 측량할 수 있습니다.

• 목적에 맞는 종목 선택: 건물 위치 확인만 필요하면 지적현황측량이 경계복원측량보다 약 40% 저렴합니다.

• 감면 대상 확인: 일부 대상자에게는 수수료 감면 제도가 있으니 접수 전에 바로처리센터에서 확인하세요.

• 경계점 표지 보존: 측량 후 설치한 말뚝이 사라지면 다시 측량해야 하므로 사진을 찍어 두고 공사 전에 표시해 두세요.

• 결과에 다툼이 있으면: 측량 결과를 인정하기 어렵다면 관할 시·도에 지적측량 적부심사를 청구할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

경계측량 비용은 누가 내나요?

측량을 신청한 사람이 냅니다. 이웃과 경계 다툼이 있다면 비용을 나눠 내기로 합의하고 함께 신청하는 경우도 있습니다.

아파트도 경계측량이 필요한가요?

아파트·빌라 같은 집합건물은 대지 전체를 공유하는 대지권 구조라 개인이 경계측량을 할 일은 거의 없습니다. 대지권 면적이 궁금하면 대지지분 계산기로 확인할 수 있습니다.

측량해 보니 옆집 담장이 내 땅에 들어와 있으면 어떻게 하나요?

먼저 측량성과도를 근거로 이웃과 협의합니다. 오랫동안 그 상태로 점유해 왔다면 점유취득시효 문제가 생길 수 있으니 협의가 어렵다면 법률 상담을 받는 것이 좋습니다.

측량 결과는 얼마나 지나야 다시 해야 하나요?

측량 결과 자체에 유효기간은 없지만, 경계점 말뚝이 없어지거나 주변 공사로 지형이 바뀌면 다시 측량해야 할 수 있습니다.

기준면적보다 넓은 땅은 얼마나 더 나오나요?

기준면적을 넘는 만큼 면적 가산이 붙습니다. 가산 방식은 측량 종목과 면적에 따라 달라 접수할 때 LX가 산정하므로, 넓은 땅은 바로처리센터에서 견적을 먼저 받아 보세요.

🧮 함께 쓰면 좋은 계산기: 지적측량수수료 계산기 · 대지지분 계산기 · 건폐율·용적률 계산기