청약 가점부터 특별공급까지, 내 청약 전략 세우는 순서

청약은 무주택 기간 → 부양가족 수 → 청약통장 가입기간 세 가지로 가점을 계산한 뒤, 그 점수로 어떤 유형(일반공급·특별공급)에 지원할지 정하는 순서로 준비하면 헷갈리지 않습니다.

청약홈에서 직접 조회해보면 가점 계산은 단순하지만, 무주택 기간을 언제부터 셀지 헷갈려서 점수를 잘못 계산하는 경우가 많습니다. 준비 순서대로 정리했습니다.

청약 가점, 어떻게 계산하나

청약 가점은 무주택 기간(최대 32점), 부양가족 수(최대 35점), 청약통장 가입기간(최대 17점)을 더해 최대 84점 만점으로 계산합니다. 무주택 기간은 만 30세부터(혼인한 경우 혼인신고일부터) 계산하는 것이 원칙이라, 이 시작 기준을 놓치면 점수가 실제보다 낮게 계산될 수 있습니다.

가점을 직접 계산해보면 세대분리나 부양가족 인정 범위에서 실수가 잦습니다. 정확한 계산 방법은 무주택 기간 계산 방법 정리 글에서 확인하세요.

일반공급과 특별공급, 무엇이 다른가

일반공급은 가점제·추첨제로 당첨자를 가리는 방식이고, 특별공급은 신혼부부·생애최초·다자녀 등 특정 조건을 충족한 사람만 지원할 수 있는 별도 물량입니다. 특별공급은 경쟁률이 상대적으로 낮은 편이라 조건에 해당된다면 우선 확인하는 것이 유리합니다.

사전청약, 일반분양과 어떻게 다른가

사전청약은 본청약보다 1~2년 앞서 진행되는 제도로, 당첨되더라도 본청약 시점에 자격 요건을 다시 확인해야 합니다. 사전청약 당첨 이후 소득이나 자산 조건이 바뀌면 본청약에서 자격을 잃을 수 있어 유의해야 합니다.

고분양가 단지에 청약할 때는 분양가뿐 아니라 실입주 시점의 자금 계획(중도금 대출, 잔금 대출 조건)까지 미리 따져보는 것이 중요합니다. 관련 내용은 사전청약과 일반분양 차이 정리 글과 고분양가 청약 실비용 정리 글에서 확인할 수 있습니다.

청약통장, 가입기간과 납입 인정 횟수

청약통장은 가입기간뿐 아니라 실제 납입 인정 횟수도 함께 봅니다. 매월 약정 금액을 꾸준히 납입해야 인정 횟수가 쌓이며, 한 번에 목돈을 넣어도 월 1회로만 인정되는 경우가 많아 장기간 꾸준히 납입하는 것이 유리합니다.

당첨 후 주의할 점

당첨 이후 분양권 전매 제한 기간, 재당첨 제한 기간이 적용되기 때문에 당첨 즉시 계약을 포기하거나 전매하려는 계획이 있다면 미리 제한 기간을 확인해야 합니다. 청약 통장을 해지하면 재가입 시 기존 가입기간이 인정되지 않는 경우가 많아 신중하게 결정하는 것이 좋습니다.

자주 묻는 질문