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청약은 사전청약→본청약→당첨→계약 순서로 진행됩니다. 공공분양은 소득·자산 기준, 민영분양은 가점·예치금 기준이 핵심이며, 청약통장 납입 횟수와 관리가 당락을 좌우합니다. 미분양 활용법까지 단계별로 정리했습니다.

청약 가점은 무주택 기간·부양가족 수·청약통장 가입기간으로 계산합니다. 일반공급과 특별공급 차이, 사전청약 주의사항까지 준비 순서대로 정리했습니다.

고분양가 청약은 분양가 외에 발코니 확장·옵션·중도금 이자까지 더한 실입주 비용을 먼저 계산해야 합니다. 주변 시세 대비 분양가 수준을 확인한 뒤 청약 여부를 결정하는 것이 손실을 줄이는 핵심입니다.

사전청약은 본청약보다 1~3년 앞서 입주자를 모집하는 제도로, 일반분양과 자격·일정·리스크가 다릅니다. 사전청약 당첨 후 본청약 전 유의사항 3가지를 포함해 실전 절차를 정리했습니다.

무주택 기간은 청약 가점제에서 최대 32점을 좌우합니다. 세대원 포함 여부·주택 처분 시점·배우자 합산 기준까지 3가지 핵심 계산 원칙을 정리했습니다.