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노원구 2026년 5월 1주차 실거래가 분석 — 4주 추세와 평형별 흐름
국토교통부 실거래가 공개시스템 기준 2026년 5월 1주차 데이터에 따르면, 노원구 중계동 대림벽산(363) 전용 114.39㎡가 2026년 5월 7일 12.9억에 거래되며 이번 주 최고가를 기록했습니다. 구 전체 평균 거래가는 6.8억으로, 4주 연속 상승 기조를 이어갔습니다.
거래량은 59건으로 전주(123건) 대비 절반 수준으로 줄었지만, 평균가와 중앙값은 오히려 올라갔습니다. 거래가 줄었는데 가격이 오르는 흐름 — 이 패턴이 어떤 신호인지, 뒤에서 평형별 데이터와 이슈 연결 관점으로 함께 짚어봅니다.
이번 주 핵심 수치 — 노원구 2026년 5월 1주차 요약
4주 시계열을 한눈에 보면, 거래량은 줄고 평균가는 우상향하는 흐름이 뚜렷합니다. 특히 2026년 5월 1주차 평균 거래가 6.8억은 4주 전(6.33억) 대비 +7.4% 상승한 수치입니다(국토교통부 실거래가 공개시스템 기준).
| 주차 | 거래 건수 | 평균 거래가 | 중앙값 | p90 |
|---|---|---|---|---|
| 2026년 4월 2주차 | 220건 | 6.33억 | 6억 | 9.7억 |
| 2026년 4월 3주차 | 210건 | 6.28억 | 5.95억 | 9.5억 |
| 2026년 4월 4주차 | 123건 | 6.49억 | 6억 | 10.3억 |
| 2026년 5월 1주차 | 59건 | 6.8억 | 6.5억 | 10.1억 |
이번 주 TOP 5 거래를 보면, 중계동·월계동·상계동이 고루 이름을 올렸습니다. 월계동 월계센트럴아이파크 전용 59.99㎡가 10.5억에 거래된 점이 눈에 띕니다. 소형 평형임에도 10억 선을 넘긴 사례로, 월계동 신축 프리미엄이 반영된 거래로 읽힙니다.
| 순위 | 단지 | 전용면적 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 중계동 대림벽산(363) | 114.39㎡ | 12.9억 |
| 2 | 중계동 롯데우성 | 101.88㎡ | 12.1억 |
| 3 | 월계동 월계센트럴아이파크 | 59.99㎡ | 10.5억 |
| 4 | 월계동 한진한화그랑빌 | 84.97㎡ | 10.4억 |
| 5 | 상계동 노원센트럴푸르지오 | 85㎡ | 10.3억 |
핵심 수치를 정리했다면, 이 숫자들이 실제로 어떤 흐름을 의미하는지 SVG 차트와 평형별 데이터로 풀어봅니다.
데이터 해석 — 거래량 감소 속 평균가 상승, 어느 평형이 끌어올렸나?
📌 관련 글: 영등포구 2026년 5월 1주차 실거래가 분석 — 4주 추세와 평형별 흐름
4주 시계열을 선 차트로 보면 평균 거래가의 방향이 더 직관적으로 보입니다. 거래량이 220건에서 59건으로 줄어드는 동안 평균가는 6.33억에서 6.8억으로 꾸준히 올라갔습니다.
[그래프] 노원구 4주 평균 거래가 추세 — 국토교통부 실거래가 공개시스템 기준
거래량이 줄었는데 평균가가 오르는 패턴은 두 가지로 읽힙니다. 저가 매물이 먼저 소진되어 남은 거래가 상위 가격대에 몰렸거나, 대형·중형 위주의 선별 거래가 평균을 끌어올린 경우입니다. 이번 주 데이터는 두 번째 해석에 더 가깝습니다.
평형별로 쪼개보면 방향이 더 명확해집니다. 거래 59건 중 소형(60㎡↓) 41건이 전체 거래량의 69%를 차지했지만, 가격을 위로 당긴 건 중형과 대형이었습니다.
| 면적 구간 | 거래 건수 | 평균 거래가 |
|---|---|---|
| 소형 (60㎡ 이하) | 41건 | 6.01억 |
| 중형 (60~85㎡) | 14건 | 7.86억 |
| 대형 (85㎡ 초과) | 4건 | 11.2억 |
소형과 대형 사이 평균가 격차가 5.19억에 달합니다. 대형 4건이 11.2억 평균을 기록하며 전체 평균을 위로 당긴 구조입니다. 거래량 기준 7%에 불과한 대형이 가격 지표를 견인하는 셈인데, 이 부분은 해석 시 주의가 필요합니다.
평형별 데이터 해석을 마쳤다면, 이 흐름이 왜 지금 시점에 나왔는지 외부 이슈와 연결해봅니다.
왜 이런 흐름이 나왔는가 — 이슈 연결
노원구 2026년 5월 1주차의 거래량 감소 + 평균가 상승 패턴에는 세 가지 배경 가설을 대입해볼 수 있습니다.
다주택자 양도세 중과 한시 유예가 2026년 5월 31일 종료됩니다. 유예 기간 내 처분을 원하는 매도자 중 급매 의향이 없는 쪽은 오히려 호가를 유지하거나 매물을 거두는 선택을 합니다. 저가 급매가 먼저 소화되고 상위 호가 매물만 남은 구조라면, 거래량 감소 + 평균가 상승이 동시에 나타납니다.
반증 조건: 5월 2·3주차에도 거래량 감소가 지속되고 매물 수가 함께 줄어든다면 이 가설의 설명력이 높아집니다.
서울 입주물량이 26년 만에 최저 수준으로 예고되면서 신축 희소성이 선반영되는 흐름이 나타나고 있습니다. 월계동 월계센트럴아이파크 전용 59.99㎡의 10.5억 거래가 이 맥락에 부합합니다. 소형이지만 신축이라는 이유로 10억 선을 넘겼다면, 준공 연도 프리미엄이 평형 핸디캡을 상쇄한 사례로 볼 수 있습니다.
반증 조건: 동일 단지 전 주 거래가 대비 상승폭이 통상 수준(5% 이내)이면 가설이 약해집니다.
중계동은 서울 대표 학군지 중 하나로, 상급지 이동이 여의치 않은 실수요자가 중계동 중대형으로 옮겨오는 패턴이 꾸준합니다. 이번 주 1·2위 거래(대림벽산 12.9억, 롯데우성 12.1억)가 모두 중계동 100㎡ 이상 대형이라는 점이 이 가설과 일치합니다.
반증 조건: 중계동 이외 지역(상계·공릉·월계)에서 중대형 거래가 비슷한 비중으로 나왔다면, 학군 수요보다 구 전반적 선호 이동으로 해석해야 합니다.
"다주택자에 대한 양도소득세 중과세율은 한시적으로 적용을 배제하며, 배제 기간 종료 후에는 기존 중과세율이 즉시 복원된다."
— 소득세법 부칙 기준, 2026년 5월 31일 유예 종료 예정
양도세 중과 유예 종료까지 D-17 시점입니다. 이 시점을 기점으로 매물 흐름이 어떻게 달라지는지를 투자자 관점에서 어떻게 읽어야 하는지, 이어서 짚어봅니다.
투자자 관점 시사점 — 지금 노원구 데이터에서 실제로 확인할 것
저라면 이번 주 흐름에서 가장 먼저 확인할 항목은 소형(60㎡ 이하) 41건의 개별 거래 분포입니다. 평균 6.01억이지만, 이 안에 5억 초반 저가 거래와 월계 신축 10억 거래가 섞여 있을 가능성이 높습니다. 평균만 보면 6억대로 균일해 보이지만, 실제로는 양극화가 심한 구조일 수 있습니다.
⚠️ 주의사항
- 거래량 59건은 4주 평균(153건) 대비 61% 감소한 수준으로, 통계적 대표성이 낮습니다. 단주의 평균가를 추세로 단정하기엔 이릅니다.
- 5월 31일 양도세 중과 유예 종료 이후 급매 물량이 다시 시장에 풀릴 경우, 6월 거래 데이터가 역전될 가능성이 있습니다.
- p90(10.1억)이 전주(10.3억)보다 소폭 하락했습니다. 상위 10% 거래 가격대가 약해졌다는 신호로, 고가 구간은 여전히 탐색 중인 상태일 수 있습니다.
✅ 확인사항
- 중계동 중대형(100㎡+) 호가 흐름 — 이번 주 2건이 12억 이상에서 거래됐습니다. 호가 vs 실거래가 갭을 직접 국토부 실거래가 공개시스템에서 확인하는 편이 유리합니다.
- 월계동 신축 단지의 전월세 동향 — 입주물량 감소 기조에서 전세가율이 상승 중이라면 갭투자 수요가 유입될 여지가 있습니다.
- GTX-C 노선(2027년 개통 예정, 광운대역 정차) 관련 월계·공릉 지역 시세 변화를 병행 모니터링하는 편이 유리합니다.
💡 함께 읽어보세요: 2026 다주택자 양도세 중과 유예 적용 조건 핵심 정리
💡 투자 포인트
직접 임장 다녀보니 노원구는 단지별 편차가 체감상 상당히 큽니다. 같은 상계동이라도 지하철역 도보 거리와 학군 배정 학교에 따라 호가가 1억 이상 차이나는 경우가 많습니다. 주간 평균가는 방향을 보는 용도로, 개별 물건 판단은 반드시 실거래 이력과 현장 확인을 병행하는 편이 유리합니다.
세금 이슈와 함께 대출 규제가 수요에 어떤 영향을 주는지도 함께 확인하면 더 입체적인 판단이 가능합니다.
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자주 묻는 질문 (FAQ)
노원구 아파트 2026년 5월 1주차 평균 거래가는 얼마인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템 기준 2026년 5월 1주차 노원구 아파트 평균 거래가는 6.8억입니다. 4주 전(6.33억) 대비 +7.4% 상승했으며, 중앙값은 6.5억입니다. 다만 이번 주 거래량이 59건으로 전주 대비 절반 수준이어서, 평균가를 추세로 확정하려면 후속 주차 데이터와 함께 보는 편이 유리합니다.
노원구 5월 1주차 최고가 거래 단지는 어디인가요?
이번 주 최고가는 중계동 대림벽산(363) 전용 114.39㎡, 12.9억(2026년 5월 7일 거래)입니다. 2위는 같은 중계동 롯데우성 전용 101.88㎡가 12.1억에 거래됐습니다. 중계동 100㎡ 이상 대형이 상위 거래를 독식한 구조입니다.
노원구 소형 아파트 평균가는 얼마인가요?
2026년 5월 1주차 소형(60㎡ 이하) 평균 거래가는 6.01억(41건 기준)입니다. 같은 기간 중형(60~85㎡)은 7.86억, 대형(85㎡ 초과)은 11.2억으로, 소형과 대형 사이 평균가 격차가 5.19억에 달합니다.
다주택자 양도세 중과 유예 종료가 노원구 시세에 영향을 주나요?
2026년 5월 31일 양도세 중과 한시 유예가 종료됩니다. 유예 종료를 앞두고 저가 급매가 먼저 소화되는 현상이 나타날 수 있고, 종료 이후 매도를 포기한 매물이 다시 잠기면 매물 감소로 이어질 가능성이 있습니다. 다만 개인 보유 물건의 세금 구조와 취득 시점에 따라 영향이 다르므로, 본인 물건 기준으로 세무사 확인을 병행하는 편이 정확합니다.
GTX-C 개통이 노원구 아파트 시세에 미치는 영향은?
GTX-C 노선은 광운대역 정차가 예정되어 있어 월계동·공릉동 일대가 직접 수혜 권역으로 거론됩니다. 이번 주 월계동 월계센트럴아이파크 전용 59.99㎡ 10.5억 거래가 이 기대심리와 무관하지 않을 수 있습니다. 개통 시점과 실제 이용 편의가 확정될수록 호재가 구체화되지만, 개통 전 프리미엄이 이미 일부 반영된 단지는 추가 상승 여력을 별도로 검토해야 합니다.
핵심 요약
2026년 5월 1주차 노원구 실거래가 핵심 정리
- ✓구 전체 평균 거래가 6.8억, 4주 대비 +7.4% 상승 (국토부 실거래가 기준)
- ✓거래량 59건 — 전주(123건) 대비 52% 감소, 평균가 역방향 상승
- ✓주간 최고가: 중계동 대림벽산(363) 전용 114.39㎡ 12.9억
- ✓대형(85㎡+) 4건 평균 11.2억 — 전체 평균가 견인 주도
- ✓양도세 중과 유예 종료 D-17 — 5월 말까지 매물 흐름 변동 가능성
- ✓GTX-C 광운대역 정차 수혜권 월계동 신축 프리미엄 지속 확인 필요
노원구 주간 데이터가 도움이 됐다면, 권리분석이나 경매 절차가 처음인 분들께는 아래 글이 도움될 수 있습니다.
📚 본문 출처 · 국토부 실거래가 · 대법원 법원경매 · 온비드 · 국가법령정보센터 · 등기정보광장
