토지와 경매 이야기를 다루는 랜드토커 입니다.
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선순위전세권, 낙찰자가 미배당 보증금을 인수해야 할 수도 있을까요?헷갈리기 쉬운 전세권과 임차권은 특정 요건에 따라 낙찰자 인수 여부가 갈립니다. 전입일자와 확정일자를 갖춘 전세권자가 경매를 신청하지 않았다면, 낙찰자는 미배당 보증금을 고스란히 인수해야 하는 위험이 생깁니다. 실전에서 꼭 확인해야 할 핵심 포인트입니다. ✅ 전세권이 말소기준권리인 경우, 미배당된 보증금도 소멸되는가? 네, 소멸합니다.전세권이 말소기준권리로 작용하면,경락으로 인하여 해당 전세권이 소멸됩니다. 즉, … 더 읽기
토지에 투자하거나 경매에 참여할 때,무조건! 확인해야 하는 서류가 있습니다. 바로 토지이용계획확인원 입니다. “이 땅의 가치가 얼마인지, 어떤 용도지역에 해당하는지”모든 토지의 가치를 증명하는 서류입니다. 오늘은 정부24와 토지이음을 통해손 쉬운 열람방법과 해석요령을 알려드릴게요. 1. 토지이용계획확인원이란? 👉 쉽게 말해,“이 땅, 건물 지을 수 있어요?” → 이 서류에 모든 것이 나와 있습니다. 2. 토지이용계획확인원 열람방법 1) 정부24에서 바로 열람 … 더 읽기
농지취득자격증명 발급 절차 농지 입찰 전, 꼭 확인해야 할 핵심 절차 농지를 경매나 공매로 낙찰받았을 때,또는 매매로 취득할 때 반드시 필요한 서류가 있습니다.바로 ‘농지취득자격증명’입니다. 본 글에서는 농지취득자격증명이란 무엇이며,어떤 절차로 발급받아야 하는지 단계별로 정리해드립니다. ✅ 농지취득자격증명이란? 「농지법」제8조에 따라 농지를 소유하고자 하는 자가 관할 행정기관에 신청하여 발급받는 증명서입니다. 주로 지목이 ‘전’, ‘답’, ‘과수원’ 등 농지로 분류된 토지에 … 더 읽기
토지경매 낙찰사례, 전라북도 장수군 ‘답(畓)’ 안녕하세요.랜드토커의 토지경매 첫 낙찰사례 입니다. 위치는 전북 장수군, 용도는 ‘답(畓)’ — 흔히 말하는 농지였습니다. 겉보기엔 아무 쓸모 없어 보이지만,저는 이 땅에서 ‘하천보상’ 가능성을 보고 입찰을 결정했습니다. 농취증을 발급받아 소유권이전 후 매수청구를 통해 수익화가 가능합니다. 📍 왜 하필 이 땅이었을까? 당시 저는 토지 공부를 막 시작한 상태였습니다.2025년 3월 중순부터 토지 투자강의를 … 더 읽기